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楼市去库存分化 三四线城市库存不降反升

2016-10-23 15:28:44 来源: 华夏时报 作者:
摘要: 官方最新公布的数据表明,房地产市场走势总体好于预期,“去库存”取得一定成效,投资等关键指标发生逆转,对投资和GDP的拉动效应增强。但在房地产复苏过程中,出现了几个

 官方最新公布的数据表明,房地产市场走势总体好于预期,“去库存”取得一定成效,投资等关键指标发生逆转,对投资和GDP的拉动效应增强。但在房地产复苏过程中,出现了几个层面的风险,不仅可能会使得房地产复苏难以持续,而且加剧了资金脱离生产领域实体经济的程度,可能会阻碍创新和产业转型,削弱经济增长动力。

“相比一二线城市的房价暴涨,三线城市房价仅上涨1.9%,与CPI基本持平,表明在房地产去库存过程中,市场分化风险加大。”10月21日,中国宏观经济论坛发布的《9月宏观经济月度数据分析报告》称。

当天,中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合发布了该报告。

报告指出,当前房地产的库存减少主要是一、二线城市,三、四线城市的房地产库存不降反升,而库存压力最大的地方恰恰是三、四线城市。

2016年1-7月,全国房地产库存水平比2015年底累计减少约471万平方米,而十大城市库存水平累计减少约1509万平方米,这说明十大城市以外的其他城市库存水平反而增加了1038万平方米。

此外,非住宅商品房库存还在持续攀升,8月份库存水平达到2.83亿平方米,比去年底增长了6.5%,比去年同期增长了20.7%。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光代表课题组解读了报告:分化中复苏本是一种常态,但与前几轮房地产复苏相比,本轮复苏分化的程度和速度大大超越以往,可能诱发强劲的虹吸效应,成为影响复苏走势的不利因素。

发布者:【zhangquan】
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